第1章中国二三线城市房地产行业概念界定及发展环境剖析
1.1 一二三线城市的划分及研究范围界定
1.2 中国房地产行业政策环境分析
1.2.1 中国房地产监管机制及相关机构
1.2.2 中国房地产行业相关执行标准
1.2.3 不同发展阶段的房地产政策影响分析
（1）房地产政策对供给的影响
（2）房地产政策对需求的影响
（3）房地产政策对供求平衡的影响
1.2.4 中国土地调控政策分析
（1）土地供应政策的传导机制分析
（2）土地供应政策对房地产市场的影响
（3）不同阶段的土地调控政策效果分析
1.2.5 中国货币调控政策分析
（1）货币政策传导机制分析
（2）不同阶段货币调控政策效果分析
1.2.6 税收调控政策分析
（1）税收政策传导机制分析
（2）主要税收政策汇总及
（3）土地税收对政府财政的贡献
1.2.7 房地产政策展望与建议
1.3 中国房地产行业经济环境分析
1.3.1 宏观经济发展现状
（1）GDP增长情况
（2）工业增加值增长情况
（3）二三线城市GDP增长情况
1.3.2 宏观经济发展展望
1.3.3 宏观经济对房地产行业的影响
1.4 中国房地产产业环境分析
1.4.1 房地产行业开发景气度分析
1.4.2 房地产行业开发投资规模分析
1.4.3 房地产行业土地市场供需分析
（1）土地使用权出让收入分析
（2）土地市场供应规模分析
（3）土地市场成交均价分析
（4）全国住宅用地出让情况
1.4.4 房地产行业市场供给状况分析
（1）房地产行业新开工面积分析
（2）房地产行业施工面积分析
（3）房地产行业竣工面积分析
1.4.5 房地产行业市场销售状况分析
（1）房地产行业销售面积分析
（2）房地产行业销售金额分析
1.4.6 房地产行业价格增长态势分析
1.5 中国房地产社会环境分析
1.5.1 人口规模及结构
1.5.2 城镇化水平
1.5.3 居民收入及支出水平
1.5.4 中国人的住房问题
1.5.5 消费升级对房地产行业的影响
1.5.6 人才流动对房地产行业的影响
1.6 新兴技术在房地产行业的应用及其促进作用
1.6.1 房地产行业新兴技术发展现状
1.6.2 房地产行业新兴技术主要产品
1.6.3 新兴技术对房地产行业发展的促进作用
第2章中国二三线城市房地产行业市场现状分析
2.1 二三线城市房地产行业市场特征分析
2.2 二三线城市土地市场供求分析
2.2.1 二三线城市土地供应分析
（1）二三线城市推出土地总量
（2）二三线城市土地供应规模
（3）二三线城市土地供应结构
2.2.2 二三线城市土地成交分析
（1）二三线城市土地成交面积总量
（2）二三线城市土地成交面积规模
（3）二三线城市土地成交结构
（4）二三线城市土地出让金TOP10
（5）二三线城市土地成交均价分析
2.3 二三线城市房地产市场供需平衡分析
2.3.1 二三线城市房地产投资规模
（1）二三线城市房地产投资总额
（2）二三线城市房地产投资规模
2.3.2 二三线城市房地产供给状况分析
（1）二三线城市商品房施工面积分析
（2）二三线城市商品房竣工面积分析
2.3.3 二三线城市房地产需求状况分析
（1）二三线城市商品房销售面积
（2）二三线城市商品房销售金额
2.3.4 二三线城市房地产供需平衡分析
2.3.5 二三线城市房地产价格水平分析
2.4 二三线城市房地产市场竞争现状分析
2.4.1 全国房地产市场整体竞争格局
（1）企业竞争格局
（2）市场集中度分析
2.4.2 二三线城市房地产市场竞争格局
（1）市场竞争现状分析
（2）核心城市企业布局
（3）区域竞争格局分析
2.4.3 二三线城市房地产市场竞争趋势
第3章房地产企业成本管理现状与策略分析
3.1 房地产成本管理体系分析
3.1.1 房地产项目开发阶段分析
3.1.2 房地产项目成本构成分析
3.1.3 房地产项目成本管理体系
3.2 房地产开发企业成本管理现状
3.2.1 侧重于对建安成本的控制管理
3.2.2 侧重于设计阶段成本控制管理
3.2.3 侧重于对目标成本的控制管理
3.3 房地产成本管理存在问题分析
3.3.1 规划设计阶段成本管理的问题
3.3.2 施工建设阶段成本管理的问题
3.3.3 竣工收尾阶段成本管理的问题
3.4 房地产成本管理对策——基于恒大的经验
3.4.1 房地产企业成本领先战略分析
（1）成本领先战略的四个基本思想
（2）成本领先战略的优势
3.4.2 恒大地产成本领先战略的选择
3.4.3 恒大地产成本领先战略实施方法
（1）规模化扩张
（2）标准化运营
（3）上下游整合
（4）严格实施成本管理
（5）快速开发模式
（6）精品低价策略
3.4.4 恒大地产成本领先战略关键措施
（1）针对土地成本的控制
（2）针对建安成本的控制
1）注重成本调研
2）准确定位产品
3）实施限额设计
4）强化施工过程管理
5）注重对结算后的成本评估
（3）针对营销成本的控制
1）针对营销成本的控制
2）针对管理成本的控制
（4）针对财税成本的控制
第4章房地产企业品牌建设现状与构建策略
4.1 房地产企业品牌建设现状分析
4.1.1 房地产企业品牌建设现状分析
（1）全国、区城、专业领先品牌企业的品牌价值
（2）中国房地产公司品牌价值
4.1.2 房地产企业品牌建设存在的问题
4.2 房地产企业品牌建设构建策略
4.2.1 房地产企业的定位策略
4.2.2 房地产企业的产品策略
（1）房地产开发产品的五个层次
（2）房地产开发产品的质量
4.2.3 房地产企业的营销策略
（1）价格策略
（2）线上营销策略
（3）线下营销策略
4.2.4 房地产企业的传播策略
4.2.5 房地产企业的品牌维护策略
（1）产品创新力
（2）传播和营销创新力
（3）优质服务的能力
（4）良好的品牌形象
（5）企业领导人
4.3 案例分析——万科的品牌建设
4.3.1 万科的品牌发展历程分析
4.3.2 万科的品牌发展战略分析
4.3.3 万科的品牌架构与金字塔
4.3.4 万科的品牌构建策略分析
（1）万科的品牌定位策略分析
（2）万科的产品和服务策略分析
（3）万科的品牌营销策略分析
（4）万科的品牌传播策略分析
（5）万科的品牌维护策略分析
4.3.5 万科的品牌战略总结
第5章二三线城市房地产投资风险与应对措施
5.1 二三线城市房地产项目投资风险识别与预警体系
5.1.1 房地产投资开发项目风险识别
（1）房地产开发项目风险识别的内容
（2）房地产开发项目风险识别的方法
5.1.2 房地产开发项目风险预警体系的构建
（1）房地产开发项目风险预警体系的意义
（2）房地产开发项目风险预警体系构成
（3）房地产开发项目风险预警指标的选择
（4）房地产开发项目风险预警体系的建立
（5）房地产开发项目风险预警体系的等级
5.2 二三线城市房地产投开发项目风险应对措施
5.2.1 房地产项目开发风险处理分析
（1）房地产项目风险规避分析
（2）房地产项目风险转移分析
（3）房地产项目风险自留分析
5.2.2 房地产项目开发风险应对措施
（1）成立专门风险管理机构
（2）建立项目风险预警系统
（3）准备项目风险预警计划
第6章中国主要房地产开发商的二三线城市投资布局现状及策略分析
6.1 主要房地产开发商的二三线城市投资布局现状及策略总结
6.2 主要房地产开发商的二三线城市投资布局现状及策略案例
6.2.1 碧桂园控股有限公司
（1）企业主要发展简况
（2）企业主要经营业绩分析
（3）企业二三线城市土地储备情况
（4）企业布局二三线城市业务的优劣势分析
6.2.2 万科企业股份有限公司
（1）企业主要发展简况
（2）企业主要经营业绩分析
（3）企业二三线城市土地储备情况
（4）企业布局二三线城市业务的优劣势分析
6.2.3 恒大地产集团有限公司
（1）企业主要发展简况
（2）企业主要经营业绩分析
（3）企业二三线城市土地储备情况
（4）企业布局二三线城市业务的优劣势分析
6.2.4 融创中国控股有限公司
（1）企业主要发展简况
（2）企业主要经营业绩分析
（3）企业二三线城市土地储备情况
（4）企业布局二三线城市业务的优劣势分析
6.2.5 保利房地产（集团）股份有限公司
（1）企业主要发展简况
（2）企业主要经营业绩分析
（3）企业二三线城市土地储备情况
（4）企业布局二三线城市业务的优劣势分析
6.2.6 绿地控股集团股份有限公司
（1）企业主要发展简况
（2）企业主要经营业绩分析
（3）企业二三线城市土地储备情况
（4）企业布局二三线城市业务的优劣势分析
6.2.7 中国海外发展有限公司
（1）企业主要发展简况
（2）企业主要经营业绩分析
（3）企业二三线城市土地储备情况
（4）企业布局二三线城市业务的优劣势分析
6.2.8 新城控股集团股份有限公司
（1）企业主要发展简况
（2）企业主要经营业绩分析
（3）企业二三线城市土地储备情况
（4）企业布局二三线城市业务的优劣势分析
6.2.9 华润置地有限公司
（1）企业主要发展简况
（2）企业主要经营业绩分析
（3）企业二三线城市土地储备情况
（4）企业布局二三线城市业务的优劣势分析
6.2.10 世茂房地产控股有限公司
（1）企业主要发展简况
（2）企业主要经营业绩分析
（3）企业二三线城市土地储备情况
（4）企业布局二三线城市业务的优劣势分析
第7章中国二三线城市房地产行业发展趋势及市场前景分析
7.1 中国二三线城市房地产行业发展促进及阻碍因素方向
7.1.1 行业发展促进因素分析
7.1.2 行业发展制约因素分析
7.1.3 行业发展潜力综合判断
7.2 中国二三线城市房地产行业发展前景预测
7.3 中国二三线城市房地产行业发展趋势预测
7.3.1 行业整体环境趋势
7.3.2 核心区域发展趋势
研究方法
报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用案头研究与市场调研相结合的方式，依据“S-C-P”、“可竞争市场理论”、“新制度经济学”等产业组织理论，科学、综合的使用SWOT、PEST、回归分析等各类型研究模型与方法综合的分析行业各种影响因素。对行业的市场环境、产业政策、市场规模、行业现状、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素进行客观的综合分析，为企业科学决策提供高质量信息。
公司通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业供给端、需求端、经营特性、盈利能力、产业链和商业模方面的内容，整合行业、市场企业、渠道、用多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、 细分数据、进出口市场需求特征等，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预测。
本公司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系，分析师采集信息后，严格按照公司评估方法论和信息规范的要求，并结合自身专业经验，对所获取的信息进行整理、筛选，最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。
01数据与资料来源
本公司利用大量的一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等，根据具体行业，应用的二手信息来源具有一定的差异。一般会应用的收集到的二手信息有来自新闻网站及第三方数据库如SEC 文件、公司年报、万得资讯、国研网、中国资讯行数据库、csmar 数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。
一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，主要采访对象有公司CEO、营销/销售总监、高层管理人员、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。
02研究方法与模型
SWOT分析、PEST分析、波特五力模型、行业生命周期理论、S-C-P分析方法、产业结构理论、产业竞争力模型、产业集群理论等。
03规模测算方法（三角测定）
本公司一般会通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料、供应端及需求端进行比对核查。在资料验证过程中，一般通过三角测定的方式，从供需两个方向出发，验证资料的合理性。
在数据验证过程中，本公司一般采用自上而下和自下而上方法来评估和验证数据的合理。产品关键生产商通过二手及一手信息来确定，行业规模（产销量及产值等），通过一手和二手信息判断，所有的市场份额、数据细分比例等，基于收集到的一手和二手信息核对和评估。本研究涵盖的所有可能影响市场的参数都已经被考虑进去，进行了广泛的细节观察，通过一手资料得到了验证，并进行了分析，以得到最终的定量和定性数据。研究一般包括了关键生产商公开的报告、评论、时事通讯以及对这些生产商相关人员的采访信息。
80%数据一手调研，10%渠道资源购买，10%公开信息分析得出
可按时间段（月/季度/半年/年）更新